當(dāng)前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細(xì)內(nèi)容 羅馬假日廣場營銷策劃案（1） 作者：佚名 時(shí)間：2003-7-4 字體：[大] [中] [小]

    引言
     創(chuàng)造新時(shí)代財(cái)富神話
     大手筆打造成都亮點(diǎn)
     都市的魅力原于商業(yè)的繁榮。
     商業(yè)區(qū)成為城市的亮點(diǎn)，標(biāo)志著成都在與國際接軌的現(xiàn)代文明之路上，又跨出了新的一步。
     作為區(qū)域的中心商業(yè)城市，成都擁有春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商業(yè)中心，遠(yuǎn)近聞名。但與國外及國內(nèi)沿海發(fā)達(dá)城市相比，成
都還缺點(diǎn)什么，就象香港的中環(huán)、東京的銀座、巴黎的香榭麗舍，北京的王府井，上海的南京路……是城市的商業(yè)繁榮的象征，旅游觀光客的必到之處。
     面對(duì)中國加入WTO，面對(duì)西部大開發(fā)，面對(duì)21世紀(jì)，現(xiàn)代化商業(yè)形態(tài)必將取代傳統(tǒng)、低能的商業(yè)形態(tài)。誰能把握商機(jī)，創(chuàng)造財(cái)富？
     羅馬假日廣場——全新概念的都市精華商業(yè)區(qū)，以成都新商業(yè)中心的地位、以大型購物中心形態(tài)及現(xiàn)代商業(yè)步行街特色，創(chuàng)造大都市的繁華時(shí)尚。     
    概言
     羅馬假日廣場——有價(jià)值，值得信賴
     倍受矚目的羅馬假日廣場于2000年12月12日以嶄新的姿態(tài)現(xiàn)身蓉城，給成都的商業(yè)房產(chǎn)帶來了耳目一新的感覺。
     面對(duì)先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)，原則通過480—12800元/m2的震撼價(jià)格，該項(xiàng)目尚未正式推向市場便引起轟動(dòng)，12月9、10、11開盤前的三天，現(xiàn)場售樓處便被圍的水泄不通，眾多置業(yè)者紛紛要求提前下單，這個(gè)被稱為“都市精華商業(yè)區(qū)”的現(xiàn)代購物中心、步行商業(yè)街的經(jīng)典商鋪成了今年成都房市以一個(gè)焦點(diǎn)、熱點(diǎn)。
     為商業(yè)物業(yè)注入靈魂
     羅馬假日廣場位于新興的城南商圈，有優(yōu)越的地理位置和得天獨(dú)厚的交通條件。用置業(yè)者堅(jiān)信的“第一是位置、第二是位置、第三還是位置”的通常眼光去審視，這無疑是一塊興建大型商業(yè)物業(yè)的黃金寶地。
     然而，事實(shí)證明，僅有好的口岸位置是不夠的，在成都，即使是春熙路、鹽市口這樣的地方，商業(yè)物業(yè)的空置局面也相當(dāng)嚴(yán)重。要?jiǎng)?chuàng)造商業(yè)物業(yè)的卓越價(jià)值，必須為它注入靈魂、注入生命，在置業(yè)、經(jīng)營、消費(fèi)者之間產(chǎn)生共鳴，這正是羅馬假日廣場成功的奧秘所在。
     付出才有收獲
     一年前，當(dāng)經(jīng)營者開始切入這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，便致力打造出驚世之作。他們?cè)�先后到歐美等到數(shù)十個(gè)國家和地區(qū)考察；他們?cè)�深入到城南昌�?000多個(gè)家庭，了解他們的需求狀、他們不惜重金邀請(qǐng)美國國際購物中心協(xié)會(huì)會(huì)員、著名的購物中心規(guī)劃專家EUGENE.LIN博士作他們的規(guī)劃顧問，帶來了先進(jìn)的規(guī)劃手段、經(jīng)營手段；他們對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都精益求精，整個(gè)規(guī)劃方案歷時(shí)半年，先后修改了解情況32稿才最終敲定；他們深入地研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)創(chuàng)新，并卓有成效地降低了成本……
     今天，羅馬假日廣場橫空出世，我們看到的是一個(gè)令人激動(dòng)和興奮的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目：購物中心的形態(tài)、商業(yè)步行街的風(fēng)格、精華區(qū)的定位、“入關(guān)后，我們經(jīng)營國際品牌”的豪情!
     阿里巴巴，打開寶庫之門
     羅馬假日廣場的經(jīng)典商鋪以2480—12800元/　平方米的價(jià)格發(fā)售，即使是與同類物業(yè)簡單相比也有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，加上其卓越的品質(zhì)、把握未來的附加價(jià)值，受到置業(yè)者的青睞是理所當(dāng)然的。出現(xiàn)這種情況正是他們的初衷，創(chuàng)造開發(fā)商、置業(yè)者、經(jīng)營戶、消費(fèi)者共贏的局面，并以此開創(chuàng)成都商業(yè)發(fā)展的元，創(chuàng)造成都人的“購物天堂”，一直是我們的夢(mèng)想。     
    竟?fàn)幏治?BR>     隨著房地產(chǎn)市場的不斷理性化和成熟化，品牌竟?fàn)幦找娉蔀槌?BR>     都市房地產(chǎn)市場竟?fàn)幍慕裹c(diǎn)，眾多運(yùn)作散亂無紀(jì)、缺乏鮮明品牌個(gè)性的項(xiàng)目陷入了愈來愈嚴(yán)峻的竟?fàn)幚Ь�，相反，注重品牌效益、�?qiáng)調(diào)項(xiàng)目個(gè)性的開發(fā)商則顯示出強(qiáng)大的竟?fàn)幜�和廣闊的發(fā)展空間。究其原因，主要在于買方市場已逐漸成型、消費(fèi)者的選擇余地不斷擴(kuò)大、選擇標(biāo)準(zhǔn)提升，房地產(chǎn)市場品牌消費(fèi)的時(shí)代已初步到來，再次后的房地產(chǎn)市場上，品牌竟?fàn)帉⒊蔀榛�本的形式�?nbsp;    
    品牌策略
     中國加入WTO被稱為第二次改革開放是中國與現(xiàn)代國際社會(huì)第
     一次握手的話，那么第二次改革開放將是與世界全面接軌，不可避免地要改變我們的生活。羅馬假日廣場敏銳地抓住中國加入WTO的重大歷史機(jī)遇，邁出了成都商業(yè)與國際接軌的重要一步，必將對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)方式帶來巨大沖擊，并牢牢地確立成都新商業(yè)的象征性地位，造就600個(gè)置業(yè)和經(jīng)營的贏家。
     成都和駿科技實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司已通過多個(gè)大型商業(yè)市場的成功運(yùn)作，現(xiàn)已形成一套既符合國際標(biāo)準(zhǔn)、又具有地方特色的經(jīng)營管理理念，以確保羅馬假日廣場廣大商家經(jīng)營的良性運(yùn)作。     
    品牌七大特色
     (1)—品牌集萃、業(yè)態(tài)重組：
     一座具有國際水準(zhǔn)的規(guī)模化精華購物中心，購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公集合一體，精、尖、優(yōu)、新的多元商品組合，名店聚集，不但提供多樣化的商品服務(wù)和信息，更因時(shí)尚的前沿地位吸引并留住浩浩蕩蕩的消費(fèi)人流。
     (2)—現(xiàn)代化商業(yè)步行街：
     安步當(dāng)車、悠然購物，都市生活，城市經(jīng)典。獨(dú)立式的街邊店鋪，分布于9條縱橫交錯(cuò)的商業(yè)步行街；流暢和顧客巡游動(dòng)線規(guī)則，把商鋪的商業(yè)功能推向至高境界。中國西部唯一以真正商業(yè)步行街為主體的精華商業(yè)區(qū)，多熱點(diǎn)、多通道、天井式、全開放、獨(dú)立式的商業(yè)店鋪。
     (3)—主題明確、自由作業(yè)、聯(lián)合營消：
     把握城市生活?yuàn)蕵穮^(qū)域的南向發(fā)展態(tài)勢(shì)，以時(shí)尚精品為導(dǎo)向，分區(qū)規(guī)劃，以不同主題的特殊吸引力，創(chuàng)造多元化、多層次的消費(fèi)人潮；經(jīng)營商家全天候自由的作業(yè)方式，使其商業(yè)價(jià)值成倍增加；依靠不同品牌的個(gè)性氣質(zhì)及共同營銷的理念，形成強(qiáng)有力的整體形象。
     (4)—生態(tài)商業(yè)、因勢(shì)能動(dòng)：
     羅馬假日廣場創(chuàng)造的是一種互動(dòng)的商業(yè)生態(tài)環(huán)境；商業(yè)與文化互動(dòng)、購物與休閑互動(dòng)、時(shí)尚與實(shí)惠互動(dòng)，創(chuàng)造 “處處都是黃金鋪”的格局，消費(fèi)者得到更多愉悅，經(jīng)營者也得到更多機(jī)會(huì)，令其商鋪價(jià)值扶搖直上。
     (5)—高傳導(dǎo)效力的主力商店：
     近35000平方米的主體商廈聚會(huì)人氣勢(shì)如潮涌，帶動(dòng)羅馬假日廣場的整體發(fā)展。成功引進(jìn)國際著名的連鎖商業(yè)集團(tuán)成為廣場的核心主力店，聚合人氣如潮；而每一類經(jīng)營業(yè)種皆有一至多家主力店，是業(yè)種的焦碳領(lǐng)航人。
     (6)—三大主題廣場：一個(gè)功能型的中央廣場：
     一個(gè)功能型的中央廣場：把主力店與商業(yè)街有機(jī)聯(lián)系，聚集和疏散人群并可舉辦各種活動(dòng)；
     一個(gè)生態(tài)型的羅馬城市廣場：是鬧市中的綠洲，閑情雅趣，盡在其中；
     一個(gè)景觀型的方尖碑廣場：噴泉、雕塑、霓虹，與顧客的交流達(dá)到極致。
     (7)—自然風(fēng)情、人文精典：
     10000多平方米的綠地空間，自然芳澤，清水噴泉，引領(lǐng)人們進(jìn)入舒適愉快的意境；以歐式建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代的空間處理方法，巧妙地創(chuàng)造出時(shí)尚的商業(yè)氣氛和浪漫情調(diào)；更有耀眼的標(biāo)志物“方尖碑”，使羅馬假日廣場大放異彩。     
    市場定位
     (一)、高品質(zhì)的生活從這里開始：
     八 大 投 資 經(jīng) 營 優(yōu) 勢(shì) 輕 易 成 就 新 商 業(yè) 中 心 地     
    入關(guān)在即 潮流涌動(dòng) 5、城南商圈 醒目十分     
    大浪淘沙 時(shí)勢(shì)所需 6、國際合作 鑄就經(jīng)典     
    旺攬地理 坐落經(jīng)緯 7、成本領(lǐng)先 勝人一籌     
    便利交通 易快輕松 8、專業(yè)經(jīng)營 致富錦囊
     六 大 經(jīng) 營 主 題 把 時(shí) 尚 浪 潮 推 至 巔 峰
     ［經(jīng)典百老匯］：世界知名品牌，標(biāo)榜潮流時(shí)尚
     ［玫瑰新天地］：裝點(diǎn)都市麗人，盡顯女人風(fēng)情
     ［紳士魅力營］：扮酷多元紛呈，激情穩(wěn)重并舉
     ［城市合家歡］：勾畫居家藍(lán)圖，倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)生活
     ［文體科技集］：充滿運(yùn)動(dòng)活力，緊抓科技節(jié)拍
     ［全味娛樂網(wǎng)］：盡攬國際美食，體驗(yàn)娛樂前衛(wèi)

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